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武吉房仲節稅 B403大直站稀少1樓佳寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3693 萬
- 參考單價：123.35 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
大直街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.75 坪
- 附屬建物面積：4.19 坪
- 土地面積：10.51 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於特定族群而言具有較高的購買價值，但需審慎評估自身需求與財務狀況。若您家庭中有長輩同住，需要一樓無障礙出入的便利性，或是看重中山大直學區的穩定性，且預算有限無法負擔高樓層或電梯住宅，此物件是一項難得的選擇。其 4 房的大格局與高坪效在大直地區相當罕見，配合捷運與學校優勢，能大幅提升生活品質與資產價值。
然而，主要風險在於屋齡已達 47 年，接近 50 年門檻，這極可能影響銀行貸款額度與年限，建議買房前務必先向銀行確認貸款資格。此外，1 樓的採光、隱私與潮濕問題，以及未包含車位的事實，都是實際居住時必須面對的挑戰。若預算允許並願意投入裝修預算改善環境，且能克服上述貸款與居住條件的劣勢，此物件值得考慮入手；但若追求長期投資增值或對老舊建築維護有高度顧慮，則建議再觀望其他新成屋或電梯住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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